상가 철거는 단순한 철거 이상의 의미를 지닙니다
계약, 법적 분쟁, 원상복구, 비용 분담 등 수많은 요소가 얽혀 있어
사전 준비 없이는 손해를 보기 쉽습니다
상가 철거, 계약서보다 중요한 것이 있다?
상가를 철거할 때는 계약 조건에 따라 '원상복구 의무'가 적용됩니다
하지만 계약서 문구 해석, 공사 범위, 임대인·임차인 분쟁 등으로 인해
단순 철거가 예상보다 훨씬 복잡해질 수 있습니다
계약 당시 '철거 범위와 책임'을 명확히 하지 않았다면 반드시 법적 검토가 필요합니다
철거 전 필수 확인사항 5가지
- 계약서에 명시된 '원상복구 의무 조항'
- 건축물대장에 등록된 구조물의 소유권
- 철거 범위 (내부 인테리어만? 전면 유리까지?)
- 관리사무소 또는 건물주 사전 협의 여부
- 철거 기간과 소음, 폐기물 처리 계획
이 중 하나라도 불분명하면, 임대인의 손해배상 청구나 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다
철거 공사 절차는 이렇게 진행됩니다
단계 내용 주의사항
| 사전 협의 | 건물주와 범위 조율 | 구두 말고 문서로 기록 |
| 허가 확인 | 간판, 외부 시설물 등 신고 여부 | 관할 구청 확인 필수 |
| 철거 시공 | 구조물 철거, 폐기물 분리 | 분진·소음 민원 주의 |
| 마무리 청소 | 폐자재 정리, 바닥 정리 | 잔여물 방치 시 추가 비용 발생 |
| 인수 확인 | 임대인 최종 확인서 | '원상복구 완료서' 서명받기 |
철거 시 분쟁이 잦은 포인트
분쟁 항목 설명
| 철거 범위 | 간판, 천장형 에어컨 포함 여부 |
| 파손 책임 | 벽체 손상 시 누가 복구? |
| 철거 비용 | 인테리어 업자 vs 임차인 부담 구분 |
| 철거 후 하자 | 타 상점 피해 발생 시 책임 소재 |
중요: 계약서에 없는 내용은 증거가 없다면 ‘임차인 불리’로 해석되는 경우가 많습니다
문서, 사진, 녹취 등 기록을 남기는 것이 분쟁 예방의 핵심입니다
철거 비용은 얼마나 드나?
상가 철거 비용은 면적, 철거 범위, 층수, 장비 진입 여부에 따라 크게 달라집니다
대략적인 기준은 다음과 같습니다
철거 구분 평당 비용(예시) 포함 내역
| 일반 내부 철거 | 6~10만 원 | 벽체, 바닥, 천장 인테리어 |
| 구조물 포함 | 10~20만 원 | 간판, 창틀, 석고벽체 |
| 전면 철거 | 20만 원 이상 | 파사드, 쇼윈도 포함 |
단, 폐기물 처리 비용은 별도 청구되는 경우가 많으며 계약서에 명시해야 합니다
철거 업체 선정 시 체크리스트
항목 체크 포인트
| 허가 유무 | 폐기물 처리 신고 및 철거업 등록 여부 |
| 공사 보험 가입 | 인명 사고 대비 책임보험 여부 |
| 계약서 구비 | 견적 포함된 계약서 필수 |
| 준공 확인서 | 철거 완료 후 확인서 발급 여부 |
특히 보증금이 걸린 철거라면 사진+동영상으로 전·후 비교자료 확보는 필수입니다
철거 후 보증금 반환까지의 흐름
철거가 완료되었다고 끝이 아닙니다
보증금 반환은 ‘원상복구 완료 → 확인서 작성 → 비용 정산’ 이후에 진행됩니다
임대인이 '잔여 잔해'나 '미세 손상'을 이유로 금액을 차감하는 경우도 많기 때문에
철거 완료 후 반드시 서면 확인서와 반환 기일을 문서화해야 합니다
실전 조언: 이렇게 하면 분쟁 없다
"철거는 공사보다 ‘기록’이 중요합니다"
- 계약서에 철거 조항 없으면 '철거 후 사진'이라도 꼭 남기세요
- 견적은 말로 듣지 말고, 반드시 카카오톡·이메일 등으로 남겨두세요
- 구두 확인 말고, 인수증 하나 받아두는 게 가장 확실한 보증입니다
